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卡司时时彩计划:熱點城市樓市降溫背後:成交量下跌 房企打折促銷

本文由:易丽思 编辑 2019年09月16日 8:00 篮球快讯562 ℃

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然而競爭卻是很激烈的﹡∟。根據福州市不動產存量交易服務平台的數據顯示□,8月份♂⊙,福州市「城5區」二手房成交量2816套♂,再次跌破3000套♀△,而在福州前十大中介機構成交的的套數就1245套♀♀?,剩下的1500多套△⌒♂,由其他的中介機構瓜分⊿□↑,但是福州市在冊的經濟機構就有1455個⊿∴,即便是刨除一些有經濟業務但是卻沒有從業的π⊙◇,剩下的市場份額也不多了﹡↑。

着急賣的會降價﹡⌒☆,不那麼著急買的會殺價□♂♂,畢竟秘方可能是一個家庭最大項的支出了♀◇,自然還是得掂量着來♀〇。就貓哥身邊情況以及在中介的側面了解△┊,基本上沒有幾個能真正按照原來的掛牌價成交的⊿,降價百萬也不是什麼新鮮事⊙。

「買還是不買」、「賣還是不賣」∴,大家又開始糾結了⌒♂。實際上﹡,市場上有很多像小白一樣的賣房者☆,想出手的話〇⌒,自己的心理價位基本上要在所謂的市場價上打一個折扣∵〇,就連曾經一房難求的西安π〇,中介也開始朋友圈刷屏┊⌒♂,「業主再降價」或者「價格可小刀」∟。

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是不是誤會⌒┊⊿,可能也只有員工們自己知道了∟□☆,但是壓力大卻是大家都知道的□∵∴。時代中國2019年的年度目標是750億﹡∵♂,但是前八個月的銷售金額431.4億♀,只完成了全年目標的57%〇□,也就是說接下來的四個月時間內?♂,除了月均54億(前八個月)的銷售額外﹡,每月還需要額外完成26億∴∵♂。

成交不行↑∴∟,價格也有所鬆動∵♀♂。北京的均價下跌幅度加大∵∟,8月份二手房成交均價為61223元/平◇◇,環比下跌1.6%⌒∵△,同比下跌3.3%⊙,也是一個三連跌;成都和杭州則是「小步快跑」◇☆,雖然環比微跌∵♂∟,但是基本處於下跌的區間內⌒。

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而這樣的小中介公司倒閉的情況△♀,在福州也有好幾家了⌒△□。8月份⊿π♂,福州的「大偉房產」倒了〇⊙,在本地經營了10多年▽□⌒,最後老闆還是跑路了;7月份﹡,福州的丹廈房產中介位於廣達路的總店關店了☆,說是直營模式準備改加盟了;2月份﹡♂,鳳凰中科房產中介被爆拖欠客戶保證金;而去年12月∴,福建泛聯房產「因經營不善◇,嚴重虧損◇⊿⊙,導致資金鏈斷裂∟,無力經營並申請破產」♂﹡♂。

除了業主「誠心」降價外△,中介們為了促成交也是不遺餘力?,還得來一個折上折♀﹡﹡。有些賣房者的電話號碼被中介們共享后〇⊿,還接到過其他中介電話:

錢沒那麼好湊◇♂,而他自己掛牌的房子也還沒什麼動靜☆。買家還在籌錢↑,而小白自己回程的日期漸近了﹡,如果到了合同日期還不能成交?,那麼意味着自己損失了一個多月的時間♀△﹡,而後續還需要繼續分散自己的精力來處理∵♂,而買家不僅沒有買到房子∟♀♂,還會損失50萬的定金∟〇。

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房子好賣的時候⊿﹡♂,有中介拿着提成款買奔馳▽,房子不好賣的時候∴⊙,中介討薪△♂?。冰與火之歌?,輪番上演♂?。03而且還有點「全國同此涼熱」的意思?﹡∟,熱點城市的降溫還是比較明顯的π▽。比如北京♂,鏈家二手房實時成交環比下降6%∟□π,3月份的時候┊,北京二手房網簽量達到年內高點♂↑∟,然後就開始三連跌△,7月份有所反彈♀♂↑,但是8月份就又降回去了;新一線城市的「老大」成都▽∴,8月份成交量8798套?⊙,環比下跌4.61%♀,這是第四個月下跌了;而杭州的下跌則更加明顯一點↑△﹡,8月份成交量(不含臨安)6739套↑,環比跌幅擴大到15%?♂♀。

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通過中介?,買家也基本確定了▽↑,一番討價還價之後∵⊿,價格定了∟♀△,買家交了50萬的定金△?,然後就等着他迅速籌錢◇↑,一手交錢一手交房┊﹡〇。然而眼瞅着規定的時間就要到了?▽,但是交易卻「卡」住了⊿△。

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開發商賣的可還是新房呢♀。

貸款不批△♀,就意味着需要先湊齊房款∴▽⊙,買下房子♂?,然後自己後續將小房子賣出♀△♀,然後再還七大姑八大姨們的欠款☆△。

「接受不了的現在可以辭職⊿π,賣不掉的可以自購或者離職」⌒,「管理層所管部門完成率不到50%?,管理層被裁▽∟,即使管理層自己的指標已經完成」↑♂,真的是夠狠∵〇π。

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後來時代中國也出來「闢謠」說△♀,全民營銷是房企通行的▽⊿,只是號召員工宣傳推薦公司項目△◇,沒有硬性指標↑﹡,是場誤會∟。

全員賣房〇♂!有人降價促成交、有人因此丟工作⌒┊,還有人開始討薪了......01「最近好煩﹡⊿⊿。」貓哥的朋友小白向貓哥抱怨☆,由於自己身在澳洲△〇♀,專程回國來處理自己之前買的房子⊿◇∴,但是近一個月過去了◇,還是沒有處理完∵↑。

一個匆忙買房∵□↑,一個匆忙賣房▽,最終成為一單即將流產的生意∴♂。這倒是很像現在的二手房市場現狀♂?↑。02蘇州難◇,福州也不容易┊。最近┊⊿⊿,福州的中介公司的員工們開始上電視維權討薪了∴。一家名叫「三十行房產」的中介公司多家門店已經關閉∴,員工被欠薪數月∟π▽,合計10多萬∵?,而這個「三十行房產」也是近年成立的地方性的小中介公司□∵﹡。

「哥□↑⊿,你那房子350萬賣么┊┊?」「哥∵∟,你那房子340萬賣么∴↑?」「哥□,你那房子320萬賣么┊⌒〇?」「哥△?,你那房子300萬賣么◇?」……一步一步擊穿賣房者的心理價位□⌒。成交的少﹡,中介們也不好過⌒∴∴,有些中介公司已經給員工們下了任務♀△▽,完不成任務的除了沒有提成拿↑,工作保不齊就得丟□⊙♀,「完不成業績就走人」也算是森林法則了▽﹡。

蘇州是限購城市﹡,買家已經有兩套房π◇,面積不大♂,買房是為改善↑∵⊙,其中一套已經掛出去了⌒,但是也還沒有成交⊿,而小白的房子價格合適☆♀⊿,就先定了┊。但是對於蘇州戶籍居民來講⊿?△,第三套房不限購↑┊,但是停貸◇∵☆。

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小白的房子再蘇州▽∴△,雖然不是熱門的蘇州工業園區∵◇♂,但是總算是跟熱門沾邊⊿♀,在同一小區內的洋房掛牌價已經近400萬∴⊿♂,而自己的房子價格算是打了個九折▽⌒,就是為了能夠迅速出手♀。

中小房企也急了□♂⊙。粵系房企時代中國被爆也將全員營銷KPI和裁員綁定在了一起∟π♀,在接下來的四個月時間內♂〇,全員需要完成自己的銷售任務π〇◇,普通員工須每人賣出1套﹡〇,經理及普通總監每人2套?☆,普通總監以上每人4套?♂π,副總裁每人6套〇⌒。

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鏈家在8月份成交了一套房子⊙〇﹡,1100萬的掛牌價┊♀,其中有22次帶看∟,最終以990萬的價格成交▽∴♂,調價幅度10%↑▽,成交周期344天﹡⊙△。

而成交周期能夠控制在兩位數甚至一位數以內的⌒?┊,要麼是位置好▽,要麼是總價低▽♀?,要麼是議價空間大?⊿♀。一個開出地板價☆♂♂,一個開出天花板價〇?∴,想要成交?﹡☆,總有一個需要被這倆板「夾」一下∴〇∟,誰急誰知道♂☆。04接下來的可能還要更「急」一點↑?⊿。進入九月份▽┊,傳統的「金九銀十」的時段已經來了┊♂?,房企們也開始想要在這個金秋時節裏面衝量了?⊿⌒,年初定下的目標∟,得實現呀☆∵☆,還差多少♂⊙∴,自己心裏很清楚的⊿┊⊿。

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地呀⌒∟▽,先不拿了∵◇┊,先把手頭的房子賣了再說△。不太愁的頭部房企率先開啟了打折、促銷∴∟♀,衝擊「國慶檔」☆。恆大開始了新一輪的「恆大購房季」〇♂π,各個區域開始推出優惠活動┊,全員營銷的同時♂,「恆房通」推薦購房也有優惠⊿♂∵,而且還推了特價房π⊿,最低甚至到六折;碧桂園在也開始「千盤惠聚」了♂⌒,要燃爆購房節∟〇,各地樓盤還有單獨的優惠活動;奧園商業地產不僅優惠☆♂,從來訪到購房┊,各個階段都送禮〇△△。

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